Когда организация, применяющая УСН, признается плательщиком налога на недвижимость?

Коммерческие организации, применяющие УСН, исчисляют и уплачивают налог на недвижимость в общем порядке в следующих случаях:

1. Организация имеет капитальные строения (здания, сооружения), их части (далее - объекты недвижимости) общей площадью более 1000 кв.м

В расчет общей площади объектов недвижимости из капитальных строений в виде сооружений принимается площадь только автомобильных стоянок, парковок, паркингов, в т.ч. машино-мест

При исчислении общей площади объектов недвижимости с целью сравнения с критерием 1000 кв.м учитывается площадь таких объектов:

- находящихся в собственности, оперативном управлении, хозяйственном ведении. В расчет принимается также площадь объектов недвижимости, переход прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на которые подлежит государственной регистрации, состоящих на учете (находящихся на балансе), до такой регистрации

- расположенных на территории Беларуси:

полученных в финансовый лизинг от белорусских организаций с постановкой на баланс лизингополучателя;

взятых в аренду (финансовую аренду (лизинг)), пользование (возмездное или безвозмездное) у физических лиц и иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство

- находящихся в государственной собственности и полученных в безвозмездное пользование акционерными обществами, созданными в процессе преобразования арендных, коллективных (народных), государственных, государственных унитарных предприятий

Объекты недвижимости, находящиеся у организации на вышеперечисленных правах, учитываются при расчете общей площади и при передаче их в аренду (финансовую аренду (лизинг)), возмездное и безвозмездное пользование (в том числе через посредников, действующих на основании договоров комиссии, поручения и иных аналогичных гражданско-правовых договоров), а также в доверительное управление

По объектам недвижимости, имеющим более одного этажа (уровня), суммируется площадь каждого этажа (уровня)

При исчислении общей площади объектов недвижимости для сравнения с критерием 1000 кв.м не учитывается:

- площадь объектов недвижимости, не признаваемых объектами обложения налогом на недвижимость

- площадь передаточных устройств и сооружений (кроме автомобильных стоянок, парковок, паркингов, в том числе машино-мест)

- площадь объектов недвижимости, имеющихся у организации на праве собственности и переданных другой организации в хозяйственное ведение, оперативное управление

Пример. Расчет общей площади объектов недвижимости для целей сравнения с критерием 1000 кв.м

У коммерческой организации, применяющей УСН, имеется в собственности офисное помещение площадью 900 кв.м. Часть помещения площадью 250 кв.м организация сдала в аренду другому юридическому лицу. Также организация арендует у физического лица здание склада площадью 500 кв.м.

И площадь переданной в аренду части офисного помещения, и площадь арендованного у физического лица здания склада учитываются в расчете общей площади для целей сравнения с критерием. Поскольку общая площадь объектов недвижимости составляет 1400 кв.м (900 + 500) и превышает 1000 кв.м, то рассматриваемая организация признается плательщиком налога на недвижимость.

2. Организация сдает объекты недвижимости в аренду (финансовую аренду (лизинг)) или передает в пользование (возмездное или безвозмездное). Налог на недвижимость исчисляется и уплачивается по сданной в аренду (переданной в пользование) площади независимо от превышения критерия общей площади объектов недвижимости в размере 1000 кв.м

Отдел информационно-разъяснительной работы

инспекции МНС по Ленинскому району г.Бреста

Когда организация, применяющая УСН, признается плательщиком налога на недвижимость?

Похожие статьи: