Есть немало ситуаций, при которых требуется экспертиза жилого дома. Выполняют ее инженеры с помощью разных методик.
Зачем делают экспертизу дома
Обследование может быть проведено с профилактической целью, на основании требований ГОСТ или по желанию собственника здания. Оно охватывает целый комплекс вопросов.
Проводится обследование состояния зданий жилого типа для:
- Определения пригодности для проживания.
- Выяснения причин деформаций.
- Расчета рыночной стоимости объекта.
- Выявления степени износа.
- Документальной фиксации обнаруженных скрытых дефектов и выставления претензий продавцу.
Чаще всего заказывают экспертизу в таких случаях:
- Надо определить техническое состояние всего дома или отдельных его помещений после стихийного бедствия.
- Планируется покупка/продажа жилого дома.
- Появились существенные деформации стен, крыши.
Экспертиза дома после стихийного бедствия
К стихийным бедствиям принадлежат наводнения, ураган, сильный град. Они могут нанести существенный ущерб жилой постройке.
Экспертиза проводится для:
- получения выплаты от страховой компании, если дом был застрахован;
- оценки возможности восстановления здания и расчета стоимости ремонтных работ;
- оценки пригодности дома для проживания.
Экспертиза дома перед покупкой
Российское законодательство не регламентирует возведение частных домов. Поэтому каждый вправе построить на участке объект. Без наличия соответствующего образования возможно нарушение строительных норм. Проживание в таком доме может быть опасным.
Покупатели готовых коттеджей сильно рискуют. Есть вероятность столкновения в будущем с рядом серьезных проблем. Во избежание этого заказывают экспертизу. Она позволяет выявить все дефекты постройки, понять, подходит ли она для круглогодичного проживания. Дает возможность выяснить, можно ли в строении делать перепланировку, реконструкцию, достройку. Показывает, не завышена ли заявленная реализатором стоимость.
Любой продавец будет нахваливать свой товар, выставлять в лучшем свете. Фактические достоинства и недостатки может выявить опытный инженер при проведении экспертизы. Стоимость обследования в сравнении с ценой дома, его восстановлением, усилением мизерная. Поэтому лучше не экономить и не рисковать, а заказывать экспертизу.
Экспертиза при обнаружении деформаций
Нередко владельцы деревянных и кирпичных домов сталкиваются с деформациями крыши, фундамента, стен. Все причины появления дефектов делятся на внутренние и внешние. К первым относятся ошибки проектировщиков, строителей, изменение уровня грунтовых вод. Внешние связаны с резкими перепадами температур, воздействием града, ветра, морозов, дождя, снега. В чем именно причина деформаций, самостоятельно понять сложно. Точное определение дает экспертиза состояния здания. Установив причину, можно устранить деформации и предупредить их появление.
