Нюансы покупки таунхаусов в собственность
В последнее время популярным для строительства и проживания стали таунхаусы, которые предполагают малоквартирный жилой дом, с отдельным входом для каждого владельца, иногда с небольшим земельным участком.
Законодательно понятия таунхауса нет, поэтому каждый застройщик регистрирует весь объект или индивидуальным жилым домом, или блокированным. Следовательно, уже отдельные жилые помещения в нем оформлены могут быть также различными способами. Возможен вариант как стандартная квартира, так и часть жилого дома, или доля в индивидуальном доме с выделением в натуре и без, или часть блокированного дома. Разнообразие вариантов оформления влияет на нюансы покупки.
В данной статье будут рассмотрены особенности покупки уже готовых, введенных в эксплуатацию объектов. Покупка же еще строящегося таунхауса предполагает очень тщательную проверку, как самого дома с земельным участком, так и застройщика и его документации. Если согласно документам покупаемый объект — квартира, то тут процедура оформления сделки привычная. Проверяется отсутствие запретов и долгов, дееспособность собственников и можно подписывать договор купли-продажи. Дополнительно оформляется покупка земельного участка, отдельным договором, возможно дарением. Если земельный участок по документам в долевой собственности, необходимо уведомление соседей за месяц, либо их нотариальный отказ от приоритетного права покупки. Но если участок подарить тому, кто уже купил квартиру, то согласия всех собственников не нужно.
Если же в правоудостоверяющих документах объект указан как часть жилого дома или блокированного дома, то здесь необходимо получить согласие соседей на продажу. Конечно, продать можно кому угодно, но по закону у всех владельцев одного частного дома есть право преимущественного выкупа перед посторонними людьми. Достаточно за месяц отправить каждому из них уведомление о своем намерении продажи с указанием стоимости, адреса, контактных данных. Если никто не откликается, даже при условии отказа от получения уведомления, по истечении 30-дневного срока можно продавать любому желающему.
В отдельных случаях к жилой площади предлагается купить гараж, находящийся на первом или цокольном этаже. Если согласно выписке ЕГРН он зарегистрирован как гараж или нежилое помещение, то продажа осуществляется отдельным договором. Если же это доля в жилом доме, то переоформление собственности происходит согласно правилам, описанным выше.
