Центр семейной стоматологии «Дентико»https://tv.mts.by/channels/nowШкола Май Бэбиshop.mts.bymts.by

ГлавнаяПросто и интересноНет документов на перепланировку квартиры, нужны ли они при продаже?

Нет документов на перепланировку квартиры, нужны ли они при продаже?

 Сразу скажем, что продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, если перед продажей предупредить собственника. Однако такую идею лучше сразу отмести, и все-таки предварительно зарегистрировать перепланировку квартиры в БТИ. Объясняем: если своевременно не узаконить перепланировку в соответствии с законодательными актами, то при продаже квартиры придется снизить ее стоимость на 15-20%.

Вы не хотите заниматься оформлением? Хотите срочно продать квартиру? Тогда не утаивайте факты и обязательно расскажите покупателю о том, что проводилась реконструкция. В случае если вы и вовсе решите скрыть факт проведения перепланировки от новоиспеченного владельца, он может обратиться в суда за признанием жилья некачественным и по решению суда вы будете обязаны оплатить расходы по оформлению перепланировки и готовьтесь выплачивать немалый моральный ущерб.

Как проходит процесс перепланировки квартиры?

Косметический ремонт или отделка помещения не относятся к работам, которые требуют согласования. Можно смело менять настенные и напольные покрытия, окна, батареи (если в процессе не будут прокладываться новые коммуникации), остеклить балкон и пр. Изучите Постановление Совета Министров №384, где в полной мере можно ознакомиться с вопросами переустройства, перепланировки и реконструкции квартир. Более подробную информацию можно также получить в районной администрации, так как определяется необходимость в согласовании и в зависимости от первоначальной планировки, района, где расположен дом и пр.

Перепланировка может быть простой или сложной. В зависимости от вида определяется ее стоимость и сроки проведения. Оформление простой займёт не более 3 недель. К ней можно отнести: переустановку сантехнического оборудования (поменять местами раковину и ванну), замена и перенос батарей, разрушение перегородок, которые не являются несущими. Примерная стоимость такой процедуры - около 65 BYN. При обращении в районную администрацию укажите на копии техпаспорта, где хотите внести изменения.

Снос несущих стен для объединения комнат, изменение инженерных коммуникаций, увеличение жилой площади квартиры за счет достройки балкона, совмещение/разделение ванной комнаты, сан. узла и др. – относится к сложной перепланировке (переустройство). Ее оформление может затянуться даже на 6 месяцев из-за того, что придется разрабатывать проектную документацию, а стоимость приближаться к 1 тыс. BYN (минимум 25 базовых величин). В этом случае доверить разработку проектной документации лучше организации, которая специализируется на такого рода услугах. В Минске таких организаций предостаточно. Когда проект будет готов, нужно его утвердить в исполкоме. После одобрения заявки - обратиться в компанию, которая имеет специальное разрешение на осуществление технического надзора за работами по перепланировке.

Действия при оформлении перепланировки:

  • Получаете согласие от совершеннолетних владельцев недвижимости;
  • Согласовываете изменения с организацией, обслуживающей дом – ЖЭС или товарищество;
  • Обращаетесь в службу «Одно окно» горисполкома (стоимость – 0,5 б.в.) вместе с планом квартиры, удостоверенным нотариусом, правоустанавливающими документы на недвижимость (полный перечень документов смотрите в пункте 1.1.21 Указа Президента Республики Беларусь №200);
  • Дожидаетесь проверки сотрудниками исполкома и эксплуатирующей организации соответствия квартиры ее плану для удостоверения, что перепланировка еще не проведена;
  • После остается только ждать письменного решения в течение месяца. Даже в случае отказа администрация укажет причины (чаще всего - нехватка документов).

После проведения запланированных работ нужно опять же обратиться в БТИ за составлением ведомости технических характеристик и в исполком с письменным заявлением о принятии выполненных работ переустройства или перепланировки. В квартиру будет направлена комиссия для проверки и составления акта приемки выполненных работ. Ей вы должны показать предъявить ведомость, полученную в БТИ. Затем с выпиской из решения администрации и утвержденным актом следует опять же обратиться в БТИ за новым техпаспортом.

Неузаконенная перепланировка квартиры как быть?

За самовольную перепланировку в Беларуси предусмотрена административная ответственность – штраф в размере 30-50 б.в., уголовная ответственность, если нанесен ущерб суммой свыше 100 б.в. и придётся переделывать помещение согласно изначальному проекту за счет собственных средств. Но получить разрешение на самовольное переустройство и перепланировку квартиры возможно по стандартной схеме. Если хотите ее узаконить или получили соответствующее предписание, следует обратиться в БТИ за предоставлением ведомостей технических характеристик, найти аттестованную организацию, которая разработает техническое заключение. При отсутствии нарушений можно узаконить перепланировку через службу «Одно окно». При обследовании квартиры вы должны получить техническое заключение, что перепланировка квартиры никак не влияет на безопасность здания и соответствует всем нормам.

Изменения, которые БРТИ не одобрит:

  • Оборудование сан. узла над жилыми комнатами соседей;
  • Преобразование балкона в отапливаемое помещение как вариант расширения жилой комнаты;
  • Объединение кухни с газовой плитой с гостиной;
  • Перенос стояков, или закрытие доступа к ним;
  • Размещение в вентиляционной шахте бытовой техники (стиральной машины, холодильника и пр.).

В общем, БТИ не примет изменения, которые могут поспособствовать ухудшению безопасности здания и снизить уровень условий жизни жильцов.

Источник: https://grandpolis.by/

Поделиться:
Комментарии (0)

Свяжитесь с нами по телефонам:

+375 29 7 956 956
+375 29 3 685 685
realbrest@gmail.com

И мы опубликуем Вашу историю.