Аликанте – вторая провинция Испании по числу иностранных арендаторов в 2026

Рейтинг провинций Испании: Аликанте обходит Малагу по спросу на аренду

Что такое спрос на аренду со стороны иностранцев и почему это важно для инвестора? Это ключевой маркер ликвидности дешевой недвижимости в Аликанте. Согласно последнему исследованию портала Idealista за первый квартал 2026 года, провинция Аликанте занимает второе место в Испании по доле иностранных арендаторов – 27,4% от общего числа запросов. Это значит, что почти каждое третье объявление об аренде в регионе просматривается гражданами других государств. Для сравнения: на Балеарских островах этот показатель составляет 29,1%, а в Малаге – 25,7%. Аликанте уверенно обходит Санта-Крус-де-Тенерифе (21,9%) и все материковые провинции-конкуренты, подтверждая статус главного континентального хаба арендного жилья для европейцев.

Почему это помогает при выборе объекта? Понимание национального состава арендаторов позволяет прогнозировать стабильность денежного потока. Граждане ЕС, в отличие от туристов из дальних стран, чаще ищут жилье на долгий срок (минимум на сезон) и имеют высокую платежеспособность. В Аликанте преобладают запросы из Нидерландов (14%), Германии (11%) и Великобритании (9%). Это североевропейские арендаторы, которые ценят качество жилья, энергоэффективность и наличие террас. Инвестору это дает четкий сигнал: при покупке квартиры под сдачу стоит делать акцент на современной отделке и хорошей теплоизоляции, так как закон об аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU) защищает права обеих сторон, но требует от собственника предоставления жилья, пригодного для немедленного проживания с действующим сертификатом энергоэффективности.

Рейтинг городов Испании по недвижимости и позиция Аликанте

Если смотреть не только на провинции, но и на конкретные города, картина становится еще интереснее. Аликанте входит в пятерку крупных рынков жилья с высокой долей иностранного интереса, уступая по этому показателю только Валенсии. В столице соседней автономии доля иностранных просмотров объявлений об аренде достигает 17% (данные Idealista). В Барселоне этот показатель составляет 15,3%, в Мадриде – 9,1%, в Севилье – 8,1%. При этом важно понимать структуру спроса: если в Валенсии и Мадриде активно ищут жилье американцы (13-14%), а в Барселоне – французы (11%), то в Аликанте спрос формируют именно европейцы, ориентированные на пляжный и размеренный образ жизни. Таблицу можно посмотреть на нашем сайте недвижимости в Испании - https://discount-house.com/spain/

Это влияет на ценообразование. Дешевая недвижимость в Аликанте (от 1.020 €/м² в районе Virgen del Remedio) имеет потенциал роста именно за счет арендного спроса. Инвесторы покупают квартиры на периферии (Los Ángeles, Tómbola) по цене от 30.000-50.000 евро под косметический ремонт, ориентируясь на европейских арендаторов с ограниченным бюджетом. В премиальных же районах (Playa de San Juan, Centro) стоимость квадратного метра достигает 3.300 €, и здесь арендаторами выступают менеджеры из порта и аэропорта или состоятельные пенсионеры из Великобритании.

Практическое применение данных: для кого это полезно и какие документы нужны

Базовый список действий для инвестора, планирующего сдачу жилья иностранцам в Аликанте, включает несколько этапов. Первое – выбор района с учетом национальных предпочтений. Для голландцев (14% спроса) важна велоинфраструктура, поэтому районы с велодорожками типа Playa de San Juan или Parque Avenidas будут в приоритете. Второе – регистрация объекта в туристическом реестре Женералитата Валенсиана, если планируется посуточная аренда (Vivienda Turística). Для долгосрочной аренды (жилье на сезон или год) достаточно стандартного договора аренды с обязательным внесением залога (fianza) в жилищный фонд автономии.

Технические термины, которые необходимо знать: LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) – основной закон, регулирующий отношения арендодателя и нанимателя; Cédula de Habitabilidad – свидетельство о пригодности жилья для проживания (без него нельзя заключить легальный договор аренды); Certificado Energético – обязательный энергопаспорт, который влияет на возможность сдавать жилье в рамках "зеленой" повестки ЕС. Гражданам РФ и СНП при сдаче жилья важно

Источник: Дискаунт Хаус