С 01.01.2026 планируется исключение фиксированной ставки подоходного налога для физических лиц в отношении доходов от сдачи в аренду нежилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, за исключением жилых помещений, садовых домиков и дач, гаражей и машино-мест.
Проектом Закона Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам налоговых правоотношений» (далее - проект Закона) в Налоговый кодекс Республики Беларусь вносятся изменения и дополнения, которыми предусмотрено исключение для физических лиц - плательщиков подоходного налога в фиксированных суммах с 01.01.2026 фиксированной ставки подоходного налога, исчисляемой в отношении доходов, полученных плательщиком от физических лиц при сдаче в аренду нежилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, за исключением жилых помещений, садовых домиков и дач, гаражей и машино-мест.
В соответствии с нормами статей 1 и 22 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) указанная выше деятельность физических лиц относится к предпринимательской и может осуществляться физическим лицом без образования юридического лица либо в статусе индивидуального предпринимателя либо в качестве самостоятельной профессиональной деятельности, с учетом ограниченного количества сдаваемых объектов.
С учетом вышеописанных норм, в случае принятия проекта Закона в текущей редакции с 01.01.2026 уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах в отношении подобного дохода будет неправомерна.
В этой связи налоговые органы сообщают, что с 01.01.2026 физические лица вправе осуществлять деятельность по сдаче в аренду нежилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, за исключением жилых помещений, садовых домиков и дач, гаражей и машино-мест, в следующих правовых формах:
- в качестве физического лица, осуществляющего самостоятельную профессиональную деятельность с уплатой налога на профессиональный доход, при условии соответствия осуществляемой деятельности пункту 51 перечня видов деятельности, разрешенных для осуществления в качестве самостоятельной профессиональной деятельности, утвержденного приложением 2 к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 28.06.2024 № 457;
- в качестве индивидуального предпринимателя.
Регистрация в качестве плательщика налога на профессиональный доход осуществляется в приложении «Налог на профессиональный доход» с обязательным отражением в данном приложении каждого факта получения дохода.
Более подробную информацию можно получить на официальном сайте Министерства по налогам и сборам в разделе «Физические лица - Налогообложение деятельности, не требующей регистрации в качестве индивидуального предпринимателя - Деятельность физических лиц с уплатой налога на профессиональный доход».
Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя необходимо обратиться в местный испольный комитет
Отдел информационно-разъяснительной работы
инспекции МНС по Ленинскому району г.Бреста
