В связи с обращениями граждан, имеющих в собственности бизнес-апартаменты в многофункциональном комплексе «Минск-Мир» и планирующих их возмездное отчуждение, по вопросу возможности отнесения данного имущества к жилым помещениям (квартирам) для целей налогообложения с учетом позиции Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь (далее – ГКИ) следует отметить.
В соответствии с абзацем вторым части первой пункта 44 статьи 208 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) от подоходного налога с физических лиц (далее – подоходный налог) освобождаются доходы, полученные от возмездного отчуждения в течение пяти лет, в частности, одной квартиры.
Законодательство о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним определяет разные назначения квартиры и бизнес-апартаментов и не содержит возможности считать бизнес-апартаменты, в которых допускается проживание и регистрация по
месту жительства, квартирами.
Бизнес-апартаменты в составе комплекса не подлежат переводу в жилые помещения.
Справочно: назначение бизнес – апартаментов как многофункциональных помещений определено в подпункте 3.25 пункта 3 Указа Президента Республики Беларусь от 22 сентября 2014 г. № 456 «О реализации инвестиционного проекта «Экспериментальный многофункциональный комплекс «Минск-Мир», части восьмой пункта 4 Указа Президента Республики Беларусь от 13 мая 2021 г. № 186 «О реализации инвестиционного проекта в г. Минске» и пунктах 1-6 приложения 6 к данному Указу.
Учитывая вышеизложенное, доход, полученный физическими лицами от возмездного отчуждения бизнес-апартаментов, подлежит обложению подоходным налогом.
В соответствии с нормами НК налогообложение такого дохода осуществляется на основании налоговой декларации (расчета) по подоходному налогу с физических лиц (далее – налоговая декларация), которую физическое лицо обязано представить в налоговый орган по месту постановки на учет не позднее 31 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. Уплата подоходного налога, исчисленного налоговым органом на основании представленной декларации, должна быть произведена физическим лицом не позднее 1 июня года, следующего за истекшим налоговым периодом.
При определении налоговой базы подоходного налога в отношении дохода, полученного от возмездного отчуждения бизнес-апартаментов, физическое лицо имеет право применить имущественный налоговый вычет в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 211 НК.
Инспекция МНС по Ленинскому району г.Бреста
