Динамика сделок на рынке недвижимости Бреста вызывает некоторое удивление. Цены на квартиры покатились вниз, застройщики и риэлторы в шоке!
Сентябрь 2025 года стал не самым удачным месяцем для рынка недвижимости города, в котором наблюдается заметное снижение числа сделок. В сентябре было зафиксировано 172 сделки, что значительно меньше, чем в августе (193 сделки) и сентябре прошлого года (236 сделок). Эти данные свидетельствуют о замедлении покупательской активности на рынке жилья.
Интересно, что доля новостроек в общей структуре сделок осталась на уровне 7% — 12 квартир. В целом рынок демонстрирует тенденцию к снижению интереса, что напрямую отражается на ценах.
2. Цены на жилье
Средняя цена квадратного метра в Бресте продолжила падение второй месяц подряд. В сентябре она снизилась на 19$, составив 1000$ за м². Важно отметить, что более новые квартиры (новостройки) подешевели на 32$, что свидетельствует о том, что покупатели не готовы платить высокие цены, даже за жилье в новостройках. Вторичное жилье подешевело на 17$ за м², что также подтверждает снижение интереса к недвижимости.
3. Цены по типам квартир
При разборе цен по типам квартир, выделяются следующие тенденции:
- Однокомнатные квартиры стали дороже на 35$, составив 1128$ за м². Это связано с увеличением инвестиций в такие квартиры, что, вероятно, связано с изменениями в экономике.
- Двухкомнатные квартиры пережили самое сильное падение на 58$ за м² и теперь стоят 963$, что существенно снижает среднюю цену по рынку.
- Трехкомнатные квартиры показали небольшой рост в 27$, и их цена составила 949$ за м².
- Четырехкомнатные квартиры подешевели на 4$ и стоят 817$ за м², что также подтверждает общую тенденцию падения цен.
4. Качество сделок
В сентябре на рынке недвижимости Бреста были зафиксированы сделки с дорогими квартирами:
- Самая дорогая однокомнатная квартира с площадью 40 м² была расположена на улице Морозова и продана за цену 2050$ за м².
- Самая дорогая квартира в целом — трехкомнатная на улице Гоголя, стоимость которой составила чуть менее 115.000$.
- Самая большая по площади квартира с метражом 109 м², расположенная на улице Жукова, стоила 540$ за м², что свидетельствует о цене для старого жилья.
5. Тенденции по количеству сделок
График количества сделок показывает сезонные колебания, однако в последние месяцы отмечается снижение активности. Это может быть связано с высокими ценами, которые не соответствуют ожиданиям покупателей. Наиболее высокую активность рынок продемонстрировал в сентябре 2024 года, что также подчеркивает нестабильность на рынке недвижимости.
Таким образом, можно сказать, что на рынке недвижимости Бреста наблюдается снижение активности, цен и интереса со стороны покупателей. Этот тренд, вероятно, сохранится в ближайшие месяцы, если не произойдут изменения в экономической ситуации. Рынок становится более доступным для покупателей, однако для инвесторов ситуация может быть менее привлекательной, учитывая падение цен на более новые объекты.
