«Мама не будет выселяться». Семья купила квартиру у пенсионерки, участвовавшей в «спецоперации»

Для Светланы все началось с желания купить квартиру в Барановичах.

— В сентябре у меня был день рождения, и, можно сказать, это был подарок со стороны мужа. Часть денег на квартиру у нас была, оставшуюся взяли в кредит.

Супруги, которые до этого не сталкивались с покупкой недвижимости, искали трешку в центре города.

— Нашли вариант в интернете. Позвонили, ответил риелтор, — рассказывает женщина.

Первое впечатление было идеальным: в квартире пару встретила хозяйка-пенсионерка, ее взрослый сын и риелтор.

— Хозяйка была достаточно улыбчивая, позитивная, образованная женщина, я ею очаровалась. Даже обратила внимание на внушительную библиотеку, — говорит Светлана. — Разговор был открытый: ни капли сомнения ни в адекватности ее действий, ни в намерениях у меня не возникло.

Пенсионерка объяснила продажу просто: муж давно умер, одной в трехкомнатной квартире сложно, нужно переезжать. Куда — к сыну в Барановичи или к дочери в Минск — еще не решила. Женщина также попросила 12 дней после сделки, чтобы спокойно собрать вещи.

— Ни тогда, ни сейчас, вспоминая произошедшее, я не вижу ни единого тревожного «звоночка» мошеннической схемы.

Настолько располагающей и открытой была продавец. Не торопилась со сделкой, объективно объясняла свои мотивы, — говорит Светлана.

Даже небольшая скидка от первоначальной цены, которую сделала продавец, тогда казалась жестом доброй воли. Позже Светлана узнала, что была восьмой или девятой, кому показывали эту квартиру.

— Я тоже не торопилась. Мы заключили договор с дизайнером, чтобы сделать будущую квартиру «под себя», и задаток я внесла только после ее одобрения.

Сделка была назначена на пятницу, 3 октября.

«Мама не будет выселяться»

Расчет происходил в нотариальной конторе. Продавец настояла на наличных.

— Мы ей предложили перевести деньги на счет. Но хозяйка сразу отказалась, мол, нужны наличные.

Помимо нотариуса, на сделке были риелтор, продавец с сыном и Светлана с дочерью. Деньги пересчитали, документы оформили. По договору у продавца было 12 дней, до 15 октября, чтобы выписаться и освободить квартиру.

Через три дня раздался звонок. Голос пенсионерки дрожал.

— Она спросила: «Светлана, вам кто-нибудь звонил из Минска?» Я сразу не поняла, о чем она. Лишь по отрывкам фраз стала догадываться — произошло что-то плохое: бывшая хозяйка каким-то образом осталась без денег и без квартиры.

Я стала задавать вопросы, но в ответ — снова обрывки фраз и вздохи.

Вечером того же дня Светлане позвонила дочь пенсионерки.

— Сказала, что мама в милиции. Начала просить, чтобы я отказалась от квартиры. Стала говорить, что они все вернут. С дочерью хозяйки мы лично встретились на следующий день. Тогда я и узнала, что их мать «попала в мошенническую схему».

Девушка предложила вернуть деньги за квартиру, но я не готова была сразу согласиться, мне надо было самой разобраться в ситуации. Я очень растерялась, но в ответ услышала ультиматум: «Мама не будет выселяться. И вы не въедете — квартира арестована по уголовному делу».

Я не была в таких ситуациях, но понимала, что надо действовать. Со знакомым юристом мы составили досудебную претензию с требованием выселиться в указанные сроки, но получили отказ.

Тогда мы с мужем наняли адвоката и подали иск в суд о выселении.

Адвокат сразу пояснил Светлане, что это классическая мошенническая схема, но, согласно его практике, дело можно выиграть. Сразу предупредил, что процесс может занять время, если противоположная сторона будет оспаривать и требовать провести экспертизу о том, что в момент совершения сделки бывшая хозяйка квартиры находилась под влиянием мошенников.

«Замените чип от домофона»

На первом судебном заседании выяснилась чудовищная и, увы, типовая картина. Продавец и ее сын подробно рассказали, как попали под влияние мошенников. Первый звонок был с предложением заменить чип от домофона, после чего сын хозяйки сообщил мошенникам некоторые данные о квартире. Тогда пенсионерка заподозрила неладное, но уже вечером ей позвонил человек, представившийся сотрудником КГБ.

Он сообщил, что звонок по чипам был уловкой, и, по их данным, теперь «черные» риелторы готовятся незаконно продать их квартиру по поддельным документам.

Чтобы «спасти» жилье, нужно было действовать по инструкции «спецслужбы»: срочно самим выставить квартиру на продажу через настоящее агентство, а полученные деньги… отвезти в Минск для «проверки в Нацбанке». После этой «проверки» сделку якобы признали бы недействительной, деньги вернули покупателю, а квартиру — законному владельцу.

Собственно, так все мать с сыном и сделали. Деньги от продажи квартиры пенсионерка отдала «курьеру» — женщине преклонного возраста.

Как решилась ситуация?

— Я обратилась за консультацией к минскому адвокату, которая хорошо осведомлена о так называемом «эффекте Долиной», — продолжает рассказ Светлана. — Ее ответ меня приободрил. Оказалось, Верховный суд имеет четкие указания, как действовать в таких ситуациях. А именно: если сделка была добросовестная, чистая, без каких-то нюансов, проведена в белорусских рублях с выплатой полной суммы, закон на стороне покупателя. А что делает с полученными деньгами продавец, покупателя не касается.

Адвокат пояснила, что в Беларуси предметом мошенничества суд рассматривает не квартиру, а деньги. Квартира продана чисто — значит, она собственность покупателя.

Жертва может подать в суд о возврате своих средств, а не жилья.

То, чем пугали Светлану ранее — арестом квартиры по уголовному делу, — на практике в таких делах не используется.

Осознав произошедшее, вторая сторона пошла на мировое соглашение. На втором заседании они предложили вернуть не только полную стоимость квартиры, но и все сопутствующие расходы Светланы (в том числе аванс дизайнеру). Деньги были собраны в течение 2 недель, и 15 декабря стороны снова встретились у нотариуса, чтобы оформить обратную сделку купли-продажи. В тот же день Светлана выписалась из квартиры, которая так и не стала ее домом.

Весь процесс от покупки до возврата денег занял чуть больше двух месяцев.