Эксперт рассказала, когда начнут снижаться цены на квартиры

"Хапун" на рынке недвижимости скоро закончится.

Три месяца подряд, с мая по июль, рынок недвижимости находится практически на плато по количеству сделок. Он на 15% менее активный, чем в том же март. В среднем продается по 1250 квартир в месяц. Специалист по недвижимости Наталья Литовская рассказала Realt, чего ждать дальше и упадут ли в ближайшее время цены на жилье.

"Еще весной говорила, что про «квартирный хапун» пора забывать… Рынок цикличный, пик прошли. Незначительное и неожиданное снижение ставок по ипотечным кредитам в июне дало в июле небольшой прирост цен, но не дало заметного прироста количества сделок. А это явное доказательство, что покупатели уже который месяц на пределе своих финансовых возможностей", – уверяет эксперт.

Цены в июле

Средняя цена квадратного метра в июле – почти $1800. Это на $35 больше, чем было в июне.

"Многие желающие улучшить жилищные условия, особенно очередники, понимали, что понизили ставку ненадолго, доллар «по три» – тоже вряд ли навсегда, нужно успеть воспользоваться условной доступностью, несмотря на ценник «итого»", – рассказала Литовская.

Эксперт объясняет логику покупателей: общая сумма через полгода может снизиться на несколько тысяч долларов, но без кредитов своих накоплений все равно не будет хватать. Поэтому и брали сейчас.

Что происходит в августе

На активность покупателей и цены влияют три основных фактора. Это доходы населения (в валютном эквиваленте, так что курс доллара тоже важен), доступность кредитов и общие настроения.

С доходами населения, судя по официальной статистике, все хорошо – они подрастают. За курсом доллара наблюдаем. Если он подрастет, соответственно, снизятся доходы населения в валюте.

С 13 августа ставки на приобретение "вторички" по "Ипотеке Экспресс" от Беларусбанка выросли до 18,5% годовых на общих основаниях и до 16,5% для нуждающихся.

"Ставки выше 18% годовых – уже запретительные. Сейчас четверть сделок на вторичном рынке проходят с привлечением кредита, можно ожидать, что половина «кредитных» покупателей отодвинут планы по покупке квартиры «до просадки цен». Их доходов просто не хватит, чтобы получить нужную сумму от банка. Останутся только люди с высокими доходами и необходимостью докредитоваться на эквивалент $20−30 тыс.", – говорит Литовская.

Но на новостройки ставки по кредитам в большинстве банков составляют до 17% годовых, так что часть потенциальных покупателей "вторички" переориентируются на новое жилье.

Эксперт отмечает, что люди по-прежнему видят в приобретении квартир единственный безрисковый и очень понятный вариант сбережения денег. Доходность от сдачи переоцененного сейчас жилья в аренду, может, не высока, но в ближайшую пятилетку будет стабильна и точно выше процентов по банковским депозитам.

Что будет в сентябре

Подросшие в последний месяц лета ставки по кредитам на ценах по итогам августа, скорее всего, еще не скажутся. Рынок так быстро не перестраивается. Падение количества сделок на "вторичке" на 8–15% и старт снижения цен (минус 1–2%) можно ожидать в статистике сентября.

Пока остается только наблюдать за двумя факторами – курсом доллара (читай, доходами населения) и народным оптимизмом.

"Но не стоит забывать: даже резко взлетевший курс доллара не обрушит одномоментно ценник. Заметное, более 5%, снижение цен – процесс, занимающий не один месяц. Рынок у нас инертный, накопления на квартиру у людей еще есть. Даже при 900 сделках в месяц (бывали времена) ценник по инерции не снижался по 2–4 месяца", – подытоживает эксперт.

Источник: ТОЧКА