Текущий ремонт в подъезде: кто за что платит и как часто его проводят

Редко встретишь согласие между жильцами и ЖКХ в вопросах проведения ремонта в подъезде. Но через это проходит каждый: рано или поздно строители неизбежно нагрянут и в ваш дом, чтобы навести порядок в местах общего пользования.

Казалось бы, хоть и хлопотное, но хорошее дело – всем хочется жить в аккуратных подъездах. Но обсуждение смет и расходов на собраниях часто переходит на крик из-за нежелания сторон слышать друг друга.

Вместе с ЖКХ Октябрьского района Минска Tochka.by разбирается, как должен проводиться текущий ремонт в подъездах, что в него входит и как выставляется итоговая сумма в жировку.

Когда сделают ремонт в подъезде?

Вопросы проведения работ в подъезде определяются Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной Постановлением министерства ЖКХ №5 от 30 марта 2016 года.

График и план дважды в год составляют работники ЖКХ – в ходе весенних и осенних осмотров домов. Во внимание также принимаются обращения и претензии граждан.

Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Tochka.by

Текущий ремонт подъезда выполняется, если установлено его неудовлетворительное техническое и эстетическое состояние. Это могут быть дефекты отделки (сколы, выбоины, трещины, отслоение краски и штукатурки, вульгарные надписи) и элементов инженерных сетей.

За что платят жильцы при ремонте подъезда?

Перечень того, за что платят жильцы при плановом ремонте подъезда, подробно прописан в приложении 2 постановления министерства ЖКХ №5.

Сюда входят отделочные, облицовочные, ремонтно-восстановительные работы стен, полов и потолков в местах общего пользования:

• работы по ремонту и восстановлению штукатурного и облицовочного слоя потолков, стен в подъезде
• работы по ремонту и замене покрытий полов подъезда
• малярные работы: окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, решеток, перил, поручней, трубопроводов в подъездах (в том числе и закраска надписей вандального характера).

Кроме того, при необходимости замены или ремонта входных дверей и дверей тамбуров собственникам квартир нужно профинансировать и это тоже.

Но в некоторых случаях за ремонт платить не придется: если дефекты появились не по вине жильцов, а из-за неисправностей конструктивных элементов или инженерных сетей. Например, если потолок пострадал из-за течи ливневой канализации или кровли.

Еще важно знать, что жильцы имеют право присутствовать при приемке ремонта в подъезде. Существенные замечания должны принять во внимание, а дефекты – исправить.

Можно ли не платить за ремонт в подъезде?

Нет, заплатить за плановый ремонт в подъезде придется, даже если вы не согласны с его проведением.

Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Tochka.by

По Жилищному кодексу (п.5 ст.29), текущий ремонт в подъезде является основной услугой ЖКХ.

А это значит, что даже если вы отказались заключать договор, это не освобождает от необходимости ее оплачивать.

В случае несвоевременного или неполного внесения денег по выставленному счету будет начисляться пеня.

Как составляется смета и рассчитывается стоимость?

При проведении ремонта составляется дефектный акт, где указаны виды и объемы работ.

На основании этого акта – локальная смета. Разработка предпроектной и проектной документации, прохождение экспертизы не требуются.

В локальной смете будут отражены цены с учетом фактических затрат (от зарплаты строителей до общехозяйственных расходов).

Все нормативы расходов прописаны в сборниках, утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства №450 от 23 декабря 2011 года "Об утверждении нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и Методических указаний по их применению".

Сколько придется заплатить за ремонт в подъезде?

Стоимость ремонта будет отражена в акте выполненных работ.

Конкретный ценник для вашей квартиры будет зависеть от ее метража.

Рассмотрим реальный пример из этого материала. Тогда по предварительной смете за ремонт подъезда девятиэтажного дома насчитали Br26 945. Общий метраж всех квартир в подъезде – 1668,65 "квадрата". Это значит, что цена для одного метра – Br16,15.

Допустим, площадь вашей квартиры – 32 квадратных метра. Это значит, что у вас в жировке потом появится сумма за плановый ремонт в размере Br516,8.

Важный нюанс: жильцам предоставляется рассрочка на три месяца. Жилищная организация может пойти навстречу и растянуть платежи на полгода и более.

Как часто должны ремонтировать подъезд?

Как мы уже говорили, ремонты в подъездах проводятся согласно годовому плану.

Законом не определяется точная периодичность – все зависит от состояния конкретного подъезда.

Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Tochka.by

Каждый случай рассматривается индивидуально. Иногда бывает, что подъезд ремонтировался давно, но люди бережно относятся к местам общего пользования. Тогда работы могут провести, если жильцы сами этого захотят.

Посмотреть, внесен ли ваш подъезд в график текущего ремонта, можно на сайтах районных ЖКХ: Московский, Советский, Первомайский, Заводской, Фрунзенский, Центральный, Партизанский, Ленинский, Октябрьский.

Отклонение от графика возможно в некоторых случаях, например, по просьбе жильцов перенести работы на более теплые месяцы.

Ремонт может быть и внеплановым – тоже по желанию жильцов или если подъезд резко оказался в ужасном техническом и эстетическом состоянии (например, по дому прошлись вандалы).

А если подъезд нормальный, его можно не ремонтировать?

Если места общего пользования еще достаточно свежо выглядят, то их просто не включат в план текущего ремонта.

Достаточно часто в подъездах в плохом состоянии находятся первые этажи, а все, что выше, не имеет существенных дефектов.

В таком случае жильцам предлагается отремонтировать только первый этаж, а остальные – по их желанию.

Когда и как должны проходить собрания по ремонту?

За месяц до начала ремонта подъезда обязательно проводится собрание жильцов. О дате и месте сообщается заранее (и не позднее чем за 10 дней) – через объявление в подъезде.

На собрании рассказывают о планируемых сроках, обсуждают, что будут делать и примерную стоимость. Можно включить и другие работы (или исключить имеющиеся), тогда подготовится новая смета.

Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Tochka.by

"Нередки ситуации, когда жильцы изначально настроены негативно. Они не приходят на собрания либо говорят о своем несогласии. Но нужно понимать, что плановый ремонт подъезда проводится по причине его неудовлетворительного состояния, является основной жилищно-коммунальной услугой и будет выполнен в любом случае", – отмечает заведующая сектором отдела сметно-договорной работы ЖКХ Октябрьского района Минска Наталья Шух.

Кроме того, жильцы могут влиять на ход ремонта, например, вместе выбрать краску, плитку и другие декоративные элементы.

По итогам собрания будет составлен протокол, в котором отражаются все принятые решения.

Можно ли делать ремонт в подъезде самостоятельно?

Жильцы подъезда могут объединиться и самостоятельно сделать ремонт в подъезде. Для этого необходимо известить ЖКХ и согласовать сроки работ.

После ремонта коммунальщики проведут осмотр подъезда.

А еще можно самому отремонтировать свой этаж. Но важно понимать: весь подъезд – это место общего пользования. И в случае проведения потом планового ремонта собственникам квартир этого конкретного этажа придется участвовать в работах финансово наравне со всеми.