Оценочные организации Приорбанка
Сбор и проверка банком или (филиалом банка) полноты пакета документов, предоставленного оценочной организацией;
Проверка соответствия оценочной организации требованиям банка;
Утверждение списка оценочных организаций, прошедших отбор.
1.1. Требования к оценочным организациям, для участия в отборе:
Оценочные организации допускаются к участию в отборе в качестве партнеров Банка, если удовлетворяют следующим требованиям:
является юридическим лицом;
предоставляет услуги Клиентам любой организационно-правовой формы;
срок работы компании на рынке не менее 3 лет и/или наличие в штате компании не менее трех оценщиков с опытом не менее 3 лет работы в оценке;
количество специалистов-оценщиков с подтвержденной квалификацией в области оценочной деятельности: не менее 5; опыт привлечения квалифицированных оценщиков в рамках краткосрочного трудового договора;
наличие у Оценочной организации в штате не менее двух лиц (для которых данная организация является основным местом работы), имеющих следующее:
документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программ по профессиональной переподготовке;
членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, включенной в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков;
стаж работы в оценочной деятельности не менее 3 (трех) лет, одновременно подтвержденный документом об образовании и записями в трудовой книжке;
наличие в штате компании (привлекаемых к работе по оказанию услуг оценки в рамках краткосрочного трудового договора) оценщиков, имеющих международную сертификацию по общепризнанным в мире программам подготовки и повышения квалификации оценщиков (RICS, ССIМ, применительно к специалистам в области работы с недвижимостью и т.п.) и/или не менее одного оценщика, имеющего сертификат СРО о повышении квалификации;
наличие актуальных на момент подачи заявки договоров (полисов) страхования ответственности оценщиков и оценочной организации при осуществлении оценочной деятельности с размером страховой суммы по договору (полису) страхования, на сумму не менее 10,0 млн. руб. и 300,0, млн. руб. соответственно;
в отношении оценщиков отсутствуют санкции за нарушение требований и условий стандартов и правил оценочной деятельности, наложенных уполномоченным органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности2;
деловая активность оценочной организации подтверждается объемом и положительной динамикой выручки;
наличие не менее 20 отчетов об оценке, выполненных за последний год оценочной организацией или оценщиками, с которыми у компании заключен трудовой договор;
безубыточная деятельность в течение текущего года, а также в течение двух предыдущих отчетных лет; данный показатель может не рассматриваться применительно к временным периодам, характеризующимся общим снижением деловой активности (экономический кризис).
в отношении оценочной организации не ведется процедура банкротства;
оценочная организация не вовлечена в судебные процессы, имеющие существенное негативное воздействие на ее деятельность;
в отношении руководителей и оценщиков оценочной организации не возбуждены уголовные дела;
у оценочной организации отсутствует просроченная задолженность перед бюджетами всех уровней, а также перед внебюджетными фондами и кредиторами;
отсутствие негативного опыта работы с Банком;
оценочная организация обязуется выполнять требования Порядка и соответствующих Приложений к данному Порядку;
выполняет требования действующего законодательства РФ;
в соответствии с решением Уполномоченного органа Банка для оценочных организаций могут быть установлены дополнительные требования.
Согласие на уплату комиссии за информационные услуги, предоставляемые Банком оценочной организации в размере от 18% до 25% от общего размера денежных средств, перечисляемых клиентом Банка оценочной организации за проведенную оценку.
Критерии отбора, носящие рекомендательный характер:
наличие рекомендаций Центрального Банка России;
наличие сертификации RICS и сертификации в соответствии с ИСО/МЭК 17024:2003 (Евросертификация), проводимой НУЦ «Качество»;
наличие опыта оценки узкоспециализированных активов;
наличие опыта сотрудничества с банками, Арбитражными, областными, и судами высшей юрисдикции;
успешное прохождение добровольной сертификации саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик;
наличие интернет сайта оценочной организации.
Оценочные организации, удовлетворяющие вышеперечисленным требованиям настоящего Порядка, допускаются ответственным подразделением Центрального аппарата Банка (далее — ЦА Банка) к отбору на основании предоставленной заявки (Приложение 1 к настоящему Порядку) и предоставленного пакета документов, согласно Главы 4, раздел 4.1 настоящего Порядка.
Банк вправе осуществлять проверку уровня знаний и профессионализма оценщиков путем проведения теоретического и практического тестирования отдельных оценщиков. Разработка тестов находится в зоне ответственности специалистов отдела по работе с залогами ДКК ЦА Департамента корпоративного кредитования. Содержание тестов должно соответствовать тому сектору оценки, в котором предполагается привлекать оценщика.
1.2. Перечень документов, необходимых для участия в отборе:
Для участия в отборе в качестве партнеров Банка оценочная организация должна предоставить в Банк следующие сведения и документы:
заявку на участие в отборе оценочных организаций по форме Приложения 1 (далее — Заявка);
копию свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика в территориальном органе ФНС России по месту регистрации оценочной организации;
копию информационного письма Госкомстата о присвоении кодов;
копии учредительных документов: устава, учредительного договора (при наличии), в действующей редакции;
копии свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о государственной регистрации изменений в учредительные документы (при наличии);
оригинал выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) сроком выдачи не ранее 20 (двадцати) календарных дней до даты подачи заявки на участие в отборе оценочных организаций;
копии паспортов единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера. В случае отсутствия в штате организации главного бухгалтера — документ (приказ), о назначении лица, исполняющего обязанности главного бухгалтера, договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета;
копии документов, подтверждающих полномочия единоличного исполнительного органа, главного бухгалтера и иных лиц, уполномоченных подписывать расчетные документы, договоры и соглашения от лица оценочной организации;
копии страховых полисов или договоров страхования гражданской ответственности оценщиков (в случае, если страховой полис и договор страхования оформляются разными документами);
копия страхового полиса или договора страхования гражданской ответственности оценочной организации (при наличии);
копии документов, подтверждающие профессиональную подготовку в области оценочной деятельности сотрудников оценочной организации;
копии выписок из трудовых книжек оценщиков оценочной организации;
выписка из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков о включении сотрудника(-ов) оценочной организации в реестр оценщиков, с указанием регистрационного номера сотрудника(-ов) и даты включения в реестр;
справка, выданная территориальным органом ФНС России, об имеющихся у оценочной организации счетах в других банках.
бухгалтерская отчетность («Бухгалтерский баланс» и «Отчет о прибылях и убытках») за два последних отчетных года и на последнюю отчетную дату текущего года (копии документов с отметкой налоговых органов) для организаций на общем режиме налогообложения;
налоговые декларации за два отчетных года (копии документов с отметкой налоговых органов) для организаций со специальными налоговыми режимами;
анкета оценочной организации со сведениями об опыте работы по форме Приложения 2 (предоставляется на бумажном носителе и в электронном виде);
тарифы оценочной организации на оказание услуг, заполненные по форме Приложения 2;
образцы отчетов об оценке рыночной стоимости по следующим видам имущества с применением 3-х подходов в оценке (затратный, сравнительный и доходный):
недвижимость (группа объектов недвижимости);
машины и оборудование;
сведения о добровольной аттестации и сертификации сотрудников (при наличии).
Пакет документов, указанный в п.4.1. настоящего Порядка, должен иметь опись документов, которая составляется в двух экземплярах. Все документы должны быть составлены на русском языке.
Если иное не определено п.4.1. Порядка, все предоставляемые оценочной организацией документы и сведения на бумажном носителе могут быть предоставлены в виде оригинала документа или копии документа, заверенной подписью единоличного исполнительного органа и печатью организации.
В случае предоставления оценочной организацией неполного пакета документов и/или его несоответствия требованиям настоящего Порядка, оценочная организация не допускается к отбору, о чем оценочная организация извещается Банком с разъяснением основания несоответствия информации и документов оценочной организации условиям проводимого отбора.
В этом случае Банк может предложить предоставить недостающие документы, либо вернуть оценочной организации пакет документов по её письменному запросу.
Пакет документов, указанный выше, должен иметь опись документов, которая составляется в двух экземплярах. Все документы должны быть составлены на русском языке.
Если иное не определено вышеприведенным перечнем, все предоставляемые оценочной организацией документы и сведения на бумажном носителе могут быть предоставлены в виде оригинала документа или копии документа, заверенной подписью единоличного исполнительного органа, главного бухгалтера и печатью организации.