В Бресте появилось новое риэлтерское агентство «Магазин недвижимости»

В мае этого года на рынке недвижимости города Бреста появилось новое риэлтерское агентство «Магазин недвижимости».

Сегодня мы пообщаемся с молодыми, интересными и целеустремлёнными людьми - основателем агентства и его помощником.

Основатель агентства Пыльский Владимир имеет опыт работы в недвижимости - 12 лет. Опыт работы риэлтером – 6 лет. Аттестованный риэлтер. Аттестованный государственный регистратор недвижимости. Юрист-лицензиат.

Член Гродненского областного отделения ОО «Белорусский республиканский Союз юристов». Весной этого года «БелАН-25» награждает Дипломом Победителя в номинации «Специалист – бренд в регионах».

В 2012 году награжден грамотой Белорусского союза юристов за плодотворное и эффективное участие в деятельности Союза юристов.

Автор книги и имеет ряд публикаций в правовых и экономических изданиях. Участник региональных, республиканских и международных научно-практических конференций.

Пыльская Нина оценщик недвижимости с 2010 года, ежегодно оказывала услуги гражданам и юридическим лица по определению рыночной стоимости объектов недвижимости для ОАО «Беларусбанк», ОАО «Белагропромбанк», ОАО «БПС-банк», ОАО «БелВЭБ», ЗАО «ВТБ», а также и для других организаций. С декабря 2018 года аттестованный риэлтер, за полгода участник 14 сделок с благодарностью от клиентов. Соавтор публикаций о рынке недвижимости с 2016 года в различных СМИ.

В октябре 2017 Владимир принимает решение реализовать свое видение продажи недвижимости в Гродно и открывает ООО «Магазин недвижимости». По мнению многих клиентов сегодня в Гродно «Магазин недвижимости» лучшая организация осуществляющая продажу и взаимодействие с клиентами.

Расскажите ваше первое впечатление о городе?

«Мне очень нравится Брест, компактный, динамичный, солнечный и зелёный, поэтому мы разместили офис в самом сердце города, на улице Советской. Мне нравится чувствовать ритм этого города. Нравится изучать новый рынок, новую архитектуру, новый регион, наша страна удивительно богата культурой. Мы любим свою работу, нам нравится видеть счастливые глаза клиентов после взаимовыгодных сделок. Мы всегда готовы помочь разрешить сложные вопросы продажи, покупки квартиры или дома, или найти объект для инвестиций», - делится своими впечатлениями Пыльская Нина.

«Сегодня мы уже провели исследование на рынке недвижимости в городе за 7 месяцев по сделкам купли-продажи по данным реестра цен государственного земельного кадастра (формального рынка), и по предложениям из СМИ, в результате получили интересные данные, сегодня мы и расскажем», - продолжает риэлтер.

За период ноябрь 2018 года – май 2019 года в Бресте было совершенно 954 сделки купли-продажи квартир, из них 123 или (13%) построенные в 2018 году по улице Московская, дом 247 и Гоголя, Морозова, Красногвардейская, Махновича, Луцкая, Суворова и 13 квартир построены уже в 2019 году (по улице Богданчука, 119 и Гоголя, 87А).

Вторичный рынок составляет 86% или 818 сделки по продажи квартир за 7 месяцев. Ввиду исследования рыночной цены за длительный период все цены сделок купли-продаж в белорусских рублях переведены в доллары США по курсу НБРБ. 

Тренд практически равномерный, с незначительным ростом в мае.

За данный период было продано однокомнатных квартир – 298, двухкомнатных - 326, трехкомнатных - 159, четырехкомнатных - 34 и пятикомнатных всего 2, как мы видим, наибольшей популярностью пользуются «двушки» и «однушки».

Самыми активными практически для всех видов квартир были ноябрь и декабрь 2018года, с февраля 2019 начинается рост продаж, пик приходит на апрель. По 3-х комнатным квартирам ситуация иная, в течение 6 месяцев ежемесячно продается около 20 квартир, пик продаж приходился на ноябрь 2018года было совершенно 40 сделок.

График продаж по месяцам                                   

Для характеристики рыночной ценыодного квадратного метра по сделкам купли-продажи квартир мы будем использовать статистический показатель - медиану, как основную альтернативу средней арифметической, ввиду того что она устойчива к аномальным отклонениям (выбросам - сверхзавышенные и сверхзаниженные цены).

Итак, по однокомнатным квартирам ежемесячная медиана за данный период составляла от 700 до 757 долларов США за 1м2.

Максимальная цена за 1м2 составила 1454 долларов США, т.е. в ноябре 2018 года однокомнатная квартира была продана за 60 000 долларов США, в течение этого периода максимальные цены колебались от 39 200 до 54 000 долларов США, доля продаж дорогих квартир составляет 11%.

Больше всего сделок (30%) по квартирам площадью около 35 м2, рыночная цена за 1 м2 в диапазоне от 700 до 800 долларов США.

По двухкомнатным квартирам ежемесячная медиана за 7 месяцев составляла от 660 до 687долларов США за 1м2.  

Максимальная цена за 1м2 в мае поднялась до 1 330 долларов США, а в апреле «двушка» была продана за 80 300 долларов США. В течение этого периода максимальные цены колебались от 51 800 до 67 715 долларов США, доля продаж дорогих квартир всего 6%.

Большинство сделок купли-продаж (34%) – квартиры площадью около 48 м2, диапазон рыночной цены 1 м2 от 600 до 700 долларов США.                                                                                            

По трехкомнатным квартирам ежемесячная медиана за 7 месяцев составляла от 585 до 660 долларов США за 1м2.

Максимальная цена за 1м2 1039 долларов США, самая дорогая трехкомнатная квартира была продана за 78 288 долларов США в мае этого года. В течение этого периода максимальные цены колебались от 62 000 до 76 184 долларов США, доля продаж дорогих квартир 4%.

Больше всего (доля продаж 40%) продаются квартиры с тремя жилыми комнатами площадью около 66 м2, рыночная цена за 1м2 в диапазоне от 600 до 700 долларов США.

По четырехкомнатным квартирам ежемесячная медиана за 7 месяцев составляла от 509 до 627 долларов США за 1м2.

Максимальная цена за 1м2 составила 1015 долларов США, самая дорогая квартира с четырьмя жилыми комнатами была продана за 137 500 долларов США в марте этого года. В течение этого периода максимальные цены колебались от 48 000 до 105 000 долларов США, доля таких сделок наименьшая - 3%.

Большинство сделок свершается в диапазоне от 500 до 600 долларов США за 1м2, доля таких продаж - 32%, площадь таких квартир около 76 м2.                                                                                                                                 

У нас сегодня уже есть в продаже интересные инвестиционные объекты, помещения для организация бизнеса в центре города – либо выведенные уже из жилого фонда квартира по улице Комсомольская, 39, площадью 69 м2, высота помещений 3,75м.

Либо квартиры расположенные на 1 этаже по улице Гоголя, 59 и 82, площадью 56 м2 для перевода из жилого фонда

Или квартира на бульваре Космонавтов, 88 площадью 31 м2.

Приходите в риэлтерское агентство «Магазин недвижимости», которое расположено на улице Советская в ТД «Миллионный». Можно оставить заявку на сайте shoprealty.by/brest или связаться по телефону 8 (029) 700 22 88 или городской номер 57 22 88.

Похожие статьи:

Брест и регион → Бюджет Брестской области на 2022 год сохранит социальную направленность

Брест и регион → В Малорите горела хозяйственная постройка

Брест и регион → Как в Березовском музее оказались редкие образцы янтарных камней

Брест и регион → Как разместить гостей с комфортом для Вас?

Брест и регион → В Бресте пенсионеры расплатились чужой банковской карточкой