При какой задолженности могут выселить из квартиры?
За неуплату в квартире отключили свет и воду – это не только страшный сон для ответственных горожан, но и реальная перспектива для должников по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответственные люди понимают, что вовремя оплачивать ЖКУ – их обязанность. Большинство людей, планируя семейный бюджет, выносят «коммуналку» в самое начало списка расходов. Однако такой предусмотрительностью могут похвастаться далеко не все.
Задолженность растет
Порядок оказания жилищно-коммунальных услуг четко регламентирован законодательством. Есть Жилищный кодекс и Закон «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг».
Существуют две группы ЖКУ. Основные – те, без которых невозможна безопасная эксплуатация и содержание здания, а также проживание в квартире в соответствии с современными требованиями: техобслуживание жилого дома, текущий ремонт, водо-, тепло-, газо- и электроснабжение, водоотведение, уборка вспомогательных помещений, обращение с твердыми коммунальными отходами. Предельные тарифы на них регулируются законодательством. И есть дополнительные, которые могут оказываться в дополнение к основным и не носят обязательный характер.
– Проблема неуплаты коммунальных платежей не только сохраняет свою актуальность, но и имеет тенденцию к нарастанию, –рассказала юрист центра по начислению жилищно-коммунальных платежей КУП «ЖРЭУ г. Бреста» Ирина Онищук. – Так, на первое января текущего года в списках должников города оказались 5083 лицевых счета, находящихся на обслуживании КУП «ЖРЭУ г. Бреста». Сумма просроченной задолженности населения за ЖКУ составляет порядка 430 тысяч рублей. Для сравнения: в начале 2018 года насчитывалось немногим более трех с половиной тысяч должников, в 2020-м – уже около 4700.
Некоторые годами не оплачивают «коммуналку», но все же большая часть должников – те, кто не оплатил квитанции по квартплате за предыдущий месяц. Причины разные: забыл, заболел, уехал, уволился, потерял источник дохода, выехал за границу или в другой регион. То есть люди понимают необходимость своевременной оплаты, но временные жизненные обстоятельства не позволяют им ее внести. К ним, по сути, никакие санкции, кроме пени в размере 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки, не применяются. Но есть пользователи ЖКУ, которые даже не собирались ни за что платить. Категория должников, ведущих асоциальный образ жизни, – самая сложная. Бывают случаи, когда пеня превышает сумму задолженности.
Строго до 25-го числа
Удивительно, но среди злостных неплательщиков есть не только асоциальные элементы или малообеспеченные граждане. Собирательный портрет современного должника может быть и таким – человек, который имеет работу, неплохой заработок, личный автомобиль. Только почему-то «коммуналку» вовремя он не оплачивает, хотя и пользуется всеми предоставляемыми услугами в полном объеме. В целом основная часть должников – это те, кто не платит в срок от 1 до 3 месяцев. Замечено, что количество должников увеличивается в отопительный период, праздники – Новый год, Рождество, 23 февраля и т.п.
– Оплачивать услуги ЖКХ необходимо строго до 25-го числа каждого месяца, – напоминает Ирина Владимировна. – С 26-го уже начисляется пеня. Если этого не происходит, наши сотрудники начинают работать по должникам. Методы самые разные: автодозвон с оповещением о задолженности, SMS-сообщения, разговор с владельцем лицевого счета по телефону, личное посещение должника сотрудниками системы ЖКХ. Как правило, на большинство забывчивых людей такие меры действуют эффективно.
Без света и воды
Если же граждане не платят и за второй месяц, их положение значительно усложняется. Ведь, согласно законодательству, в этом случае можно приостановить оказание коммунальных услуг, водоснабжения. Должников ограничивают в получении услуг путем отсоединения от внутридомовых электросетей согласно договору на техобслуживание. После оплаты задолженности оказание услуг возобновляется, но подключение ко всем коммуникациям уже платное. Еще одной действенной мерой является извещение на место работы должника, в этом случае проблема тоже зачастую решается успешно. Если же в семье неплательщика есть несовершеннолетние дети, сотрудники ЖКХ должны в обязательном порядке проинформировать о сложившейся ситуации органы социальной защиты.
И все-таки данные меры воздействуют не на всех граждан. Тогда работникам службы ЖКХ приходится прибегать к более серьезным санкциям – взыскивать задолженность по нотариальной исполнительной надписи. Расходы в этом случае возрастают: должник оплачивает нотариальный тариф и работу судебных исполнителей. В порядке исполнительного производства виновное лицо может быть лишено права водить автомобиль, неплательщиков также могут не выпустить за границу, ограничить предоставление им мобильных услуг, заблокировать банковские счета.
Выселить, нельзя оставить
К сожалению, порой приходится идти на крайние меры. Так, при задолженности в 6 месяцев формируются материалы дел для подачи исков о выселении граждан из жилых помещений. Лишиться крыши над головой из-за долгов по «коммуналке» – вполне реальная перспектива для злостных неплательщиков. Тем более, когда речь идет не о собственной квартире, а о государственном жилищном фонде. Закон есть закон: не платишь более полугода по счетам – выселение в альтернативное жилье с гораздо худшими условиями, а в некоторых случаях без предоставления другого жилого помещения. Есть нюансы.
– Если граждане заселялись в государственный жилфонд до 1 июля 2016 года, то им предоставляется другое жилье меньшей площади, а уже после указанного срока этого права у них нет, – поясняет Ирина Онищук. – В прошлом году было два таких выселения. Кроме того, выселяли должников также из арендного и социального жилья – тут уже без предоставления иной жилплощади. Случаев выселения «в никуда» было четыре. Поэтому еще раз обращаю внимание всех наших граждан, что платить за услуги ЖКХ необходимо вовремя. В этом случае можно избежать немалых проблем и жить комфортно и спокойно.
Что касается выселения из собственной квартиры, то администрации районов могут обратиться в суд с заявлением о понуждении ответчика продать свою жилплощадь, чтобы оплатить задолженность, которая порой достигает не одну и не две тысячи рублей. На всё про всё нарушителям дается год. Если за это время они не погашают долги, то жилье реализуется в принудительном порядке. Как пример, ранее выселена гражданка из собственной трехкомнатной квартиры. В настоящее время рассматривается вопрос об отчуждении доли в квартире…
КСТАТИ
Благодаря принимаемым мерам со стороны государства в последние годы обеспечено выполнение запланированного уровня по снижению затрат на оказание ЖКУ населению не менее чем на 5%. Что касается тарифов, то государственный подход к тарифной политике в сфере ЖКХ – социально ориентированный, тесно связанный с ростом доходов граждан. Законодательно определены четкие подходы по изменению тарифов – они могут повышаться два раза в год с 1 января и 1 июня не более чем на $5 в год в эквиваленте. Это требование соблюдается на протяжении многих лет. Как результат – оплата услуг ЖКХ в Беларуси значительно ниже, чем в сопредельных странах, и занимает относительно невысокий удельный вес в доходах белорусских семей.
В 2020–2021 годах на эти цели из семейного бюджета тратилось в среднем от 4,7% до 4,8% (при двух работающих и получающих среднереспубликанскую заработную плату и проживающих в типовой квартире). Ориентироваться на эти цифры можно и в 2023 году. Что касается семьи из двух пенсионеров, получающих среднереспубликанскую пенсию, то здесь доля расходов на ЖКУ в совокупном доходе семьи чуть выше 10%.
Ольга СВИРИДОВИЧ
Похожие статьи:
Реальный Брест → В Березе на месте концлагеря идут работы по реставрации памятника жертвам, подвергшимся пыткам
Брест и регион → Девушка из Кобрина ломает стереотипы: увлекается рыбалкой, кикбоксингом и разбирается в металле
Дороги и чудаки → 100 нарушений ПДД водителями маршруток и такси на Брестчине за неделю
Брест и регион → Гинекологическое отделение в Бресте
Дороги и чудаки → В Бресте между Речицей и Козловичами, по обе стороны дороги выстроились фуры