Перспективы элитных новостроек Бреста и провал вторички в начале осени

Посмотрел, пока смотрел пришла мысль - в новый налоговый нужно вносить налог на непроданное жилье, да и коммунальные платить самим застройщикам, а не переносить на будущих покупателей. Смотришь и квартиры станут дешевле, а не потому что продавец не хочет продавать = ЖДЕТ СВОЕГО ПОКУПАТЕЛЯ.
И еще народ сейчас двигается ближе к земле: даунхаузы, коттеджи, а тут 1200-1400 за коробку в центре города... ТАКИЕ "ИНВЕСТИЦИИ" ДОКАНАЮТ БРЕСТ!!!
Как то в разговоре - дома на Морозова пока тоже не распроданы (ПроДом, НАУЧПРОМ), но фирмы уже отбили все денюжки, продав 30(!!!!!!!!!)% квартирного фонда, тогда не возникает вопроса почему передали многодетным оставшиеся квартиры на Героев... А вот подарили или нет - вопрос!!!

O`le$hka,я не специалист ( видимо в отличии от Вас?) в экономике строительства, поэтому не могли бы Вы грамотно объяснить следующее:
Что значит "...фирмы отбили все денюжки продав 30%..."?
Только не в "рассуждениях" а конкретно:
Норма прибыли, оборачиваемость средств, а в.ч. основных фондов,какова рентабельность ДО и После уплаты налогов...
Хотя бы вот это...
Чтобы мы все поняли : А не пора ли каждому из нас вкладывать свои скромные средства в такое прибыльное дело?

На пальцах - сколько стоит залить 1 метр кубический фундамента (с копкой, установкой щитов, армированием и заливкой ну и бетоном) и сколько стоит один фундаментный блок (или блоков) такого же размера?

O`le$hka, не имею ни малейшего понятия сколько что стоит сегодня, ибо ушёл из профессии 4 года назад полностью.
Ведь именно поэтому и спрашиваю Вас, а Вы в какие то дебри...

Вы можете просто:
Сметная стоимость складывается из:
Материалы, трудозатраты, транспорт+логистика, на всё это "накрутить" накладные расходы и плановые накопления и уже на всю сумму (основные затраты) добавить налоги... я не знаю какая сегодня база для налогообложения и из чего она складывается.
Насколько я помню, то сметная стоимость "выводится" именно так.Или уже не так?
Вот и поясните мне как можно за 30% от сметной стоимости получить 100% покрытие затрат да ещё и налоги уплатить!
Конкретно, на примере...

А Вы чего строительством занимались 4 года назад? И что построили?
Ну хоть погуглите... Не надо себестоимость - что рынок говорит... Удивитесь...

O`le$hka, по-моему Вы отклонились от темы...
Я Вас спросил конкретно:
Как можно за 30% от сметной стоимости ( по Вашим словам- такая реализация) покрыть 100% плановой выручки.
Вот и всё... не надо философии, просто ответить на вопрос. Вы сказали... что это не просто возможно теоретически, а так и есть...
Это же Ваши написали:
( но фирмы уже отбили все денюжки, продав 30(!!!!!!!!!)% квартирного фонда,...)
или я что-то путаю?

Вы не поверите, но действительно ещё 4 года назад я занимался строительством: с 1994 года я был совладельцем и просто владельцем трёх строительных и одной проектно-инженерной фирмы.
Что построили... мне сложно всё перечислить, -много.
Могу устроить экскурсию, если пожелаете,но только по Бресту, Малорите и Кобрину... дальше ехать далековато, но если настаиваете, что можно, но уже за Ваш счёт.

Если что-то интересует в деталях, милости просим.

Ага, я так и сказал? Не перекручивайте слова. Я сказал 30% продажной стоимости покрывают 100% расходов на строительство, т.е. стоимость задрана на такую прибыль, что можно годами ждать своего покупателя, а потом взять и передать как на ГОБК... Возьмем Германию, там стоимость 1 квадратного метра в высотках каля 200 еуро, а у нас в 4-5 раза дороже = так можно ли 30% продажной стоимости оправдать 100% расходов???

O`le$hka, Вы сказали так как сказали.Я дал Вашу цитату.
Если там что-то не так, то научитесь формулировать свои мысли грамотно и однозначно.

Хорошо, может Вам интересно как там в Германии, может у Вас там родственники или Вы сами хотите купить недвижимость...,но мне нет дела до Германии... ну совершенно.Но если уже так,то источник цены в Германии тоже могли бы указать, что в неё входит.


Меня интересует другое, не сплетни из интернета и рассказы на лавочке, а грамотное обоснование Ваших слов.
Откуда берётся такая разница, Вы сами сметы видели, знаете какова расходная часть, т.е. себестоимость+ налоги?
про инфраструктуру тоже надо было бы не забывать и про стоимость земли-тоже.Всё это входит отпускную цену.
Расскажите нам откуда Вы взяли 30%, вот что Вы никак не хотите нам всем поведать.

Конечно, я возможно не обладаю такими знаниями в экономике строительства ( и вообще в экономике)как Вы, но тем не менее, за свою жизнь кое-что повидал , руководил( как Гл. Инженер), строительством крупных объектов и не только на территории РБ и как составляются сметы очень даже представляю и как формируется цена отпускная -тоже.

Я даже могу сказать, что когда

там эта цифра каля 75-80%. Так??? И когда строят экономжилье каля 75%.


Так сколько фундамент залить и блоки???

Кстати, а кто платит НДС???

Мдаааа, O`le$hka, сложно спорить с Вами, а тем более понять логику Вашего очередного "перла". Рассказывать Вам не собираюсь премудрость современного ценообразования в строительстве, просто попытайтесь понять где же здесь собака зарыта))))
Специально по Вашей просьбе, сколько стоит

И скока??????????????????????????????????????????????

Залить 1м3 блоков -218р, установить 1м3 блоков - 243 руб - с учетом стоимости материалов механизмов и тд.
(к сожалению pdf. файлы здесь не прикрепляются)

И после этого вы продолжаете еще считать, что ригельноконсольное строительство дороже панельного в 2,5 раза???

Не путайте "мох с болотом", тем более в темах, где Вы далеко не "дока".