Реальный Брест

дентикоподпишись на каналkris.byБРЕСТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ КОЖНО-ВЕНЕРОЛОГИЧЕСКИЙ ДИСПАНСЕРЦентр детского развития

ГлавнаяНовостиБрест и регионХитрые схемы вокруг дома на Карла Маркса, 82

Хитрые схемы вокруг дома на Карла Маркса, 82

На заседания суда их не приглашают. Однако по решению суда собственники квартир могут лишиться жилья, приобретенного ими совершенно честным путем. 

Обратившиеся в редакцию ZARYA.BY брестчане рассказали, что стали, по их мнению, заложниками в хитрой схеме, выстроенной недобропорядочными владельцами частных фирм. Однако в сложившейся ситуации никакого криминала пока не углядели ни в Комитете госконтроля, ни в милиции, ни в прокуратуре, ни в другие инстанции, куда в поисках защиты люди отправили множество писем.

ЖЕЛАННОЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ

Квартиру в доме №82 по улице Карла Маркса Виктор Васильевич Степаненков купил в 2010 году у брестской фирмы «Вежабелинвест», которая на то время принадлежала зарегистрированной в Чехии компании «Арговест», по объявлению, попавшемуся на глаза в одной из местных газет. Прежде всего пенсионера привлекла расположенность в центре города, где поселиться хотел давно. Рад был и тому, что в сделке не участвуют никакие третьи лица, что фирма не находится ни в каком судебном разбирательстве.

С директором фирмы был подписан договор купли-продажи, и 95 тысяч у.е. в перерасчете на отечественную валюту отправились на счет продавца недвижимости. В установленном законодательством порядке квартира была зарегистрирована на нового владельца.

И тот, получив ключи, с удовольствием стал обживать желанное приобретение, вкладывая в отделку голых стен немалые средства.

А спустя шесть лет на его имя пришло судебное уведомление о том, что в отношении его квартиры РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» запрещены все регистрационные действия. То есть – ни продать, ни подарить, ни переписать на родственников недвижимость нельзя.

Соседка Виктора Васильевича Ирина в августе 2013 года приобрела квартиру у Дельта Банка, которому жилплощадь решением суда была передана в счет погашения кредитного долга. Каким по счету владельцем оказалась она, женщина не знает. Да и не так это важно. Через полгода после государственной регистрации ей стали приходить странные письма.

– Это были кассационные жалобы от ИП Угольника, антикризисного управляющего по делу о банкротстве ООО «МинСервисТранс», – рассказывает Ирина. – О существовании такой организации я и слыхом не слыхивала, тем более не понимала, при чем тут моя квартира. Однако было ясно, что какие-то претензии к моему имуществу все же имеются. В 2016 году в своем почтовом ящике я обнаружила уведомление о том, что в отношении моего имущества наложен запрет на право его отчуждения, то есть я не имею полного права распоряжаться тем, за что добросовестно заплатила деньги.

Такие же уведомления пришли хозяевам практически всех  квартир. Одна семья уже год из-за этого не может переехать в другой город. Еще в одной случилось несчастье – овдовевшей женщине пришлось перебраться к детям, а продать квартиру она, как оказалось, не вправе. 

Как суд принял подобное решение, люди понять не могут и уверены, что нарушены их конституционные права.

– Банкротство по компании «МинСервисТранс» ведется с сентября 2009 года, – уточняет владелец квартиры в том же доме Михаил, которого обстоятельства также заставили заняться собственным расследованием. – В 2012 году антикризисным управляющим был назначен ИП Угольник. Тогда и начались предъявления претензий на помещения. Мы же не можем попасть на заседания судов, чтобы себя защитить. Не имеем и доступа к документам.

А дело в том, что суды рассматривают непростые отношения между юридическими лицами – прежде всего компаниями «МинСервисТранс», «Вежабелинвест» и «Арговест». И за этими отношениями не видят людей – добропорядочных приобретателей квартир, чьи имущественные интересы могут в итоге пострадать.

ПРИЗНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ

Когда и как завязались эти отношения – вряд ли стоит вдаваться в подробности. Важно то, что фирма «Вежабелинвест», принадлежавшая минской компании «МинСервисТранс», была застройщиком двух симпатичных соседних домов в Бресте – по проспекту Машерова, 30 и улице Маркса, 82.

В первом разместились офисы туркомпаний, агентство недвижимости, салон красоты, шесть квартир. В другом – 16 квартир, а также офисы, банк, консульство Казахстана.

 В мае 2009 года столичное ООО зарегистрировало свою дочернюю компанию «Вежабелинвест» как имущественный комплекс. А вскоре и продало его чешской фирме «Арговест», которая с 2009 по 2012 годы активно реализовывала принадлежавшие ей офисы и квартиры нынешним их владельцам.

А тем временем дела у «МинСервисТранса» пошли неважно. Компания, которая в свое время получила право строить мансарды на малоэтажных домах в Минске, собрала с дольщиков деньги, но потом столкнулась с протестом жильцов и вынуждена была подать на банкротство – о том, что многие ее клиенты так и остались у разбитого корыта, не получив ни квартир, ни внесенных средств, рассказывалось в СМИ.

Процесс банкротства потихоньку разворачивался. Дебиторам направлялись претензии о возврате задолженности по договорам с ООО «МинСервисТранс». А в конце 2011 года в хозяйственный суд Минска был направлен иск о признании недействительной сделки между «МинСервисТрансом» и «Арговестом» по продаже в июне 2009 года (перед началом процедуры банкротства) имущественного комплекса «Вежабелинвест» в Бресте. 

Суд обращение управляющего поддержал и принял решение о недействительности данной сделки, поскольку стоимость ее была «заведомо занижена и носила для ООО «МинСервисТранс» невыгодный характер». Надо сказать, что сама по себе заниженная цена сделки не могла послужить причиной расторжения договора купли-продажи. Но в случае, когда продавец объявил себя банкротом, антикризисный управляющий смог воспользоваться предоставленным ему правом оспорить сделки должника, которыми тот умышленно нанес вред кредиторам. 

Потенциальные пострадавшие говорят, что «МинСервисТранс», продавая свое дочернее предприятие как имущественный комплекс, заведомо создал порок сделки, чтобы ее потом можно было оспорить и отсудить помещения у добросовестных покупателей. И при этом, обращаясь в различные инстанции, просят обратить внимание, что у руля фирм стоят люди с фамилией Осипов…

В прошлом году экономический суд Брестской области рассмотрел дело по иску ООО «МинСервисТранс» к Брестскому агентству по государственной регистрации и земельному кадастру и удовлетворил требования истца о признании недействительной регистрации возникновения права собственности за «Арговестом» на квартиры и помещения в домах по Машерова, 30 и Маркса, 82. То есть, все имущество, включая квартиры и офисы, должно вернуться в собственность первоначального владельца. Только вот парадокс: никому из нынешних собственников жилья и офисов он ничего не продавал. Значит, никаких сделок как бы и не было вовсе.

Логика начинает закипать. 

Получается, тот же Виктор Степаненков, приобретая квартиру в 2009 году, должен был заглянуть сквозь годы вперед и узнать, что 7 лет спустя может попасть под вопрос его право владения законно купленной им недвижимостью, что сделка по продаже имущественного комплекса судом будет признана недействительной.

ПРЕТЕНЗИЙ КАК БЫ НЕТ

Справедливости ради нужно сказать, что непосредственно имущественных претензий к хозяевам жилья никто пока не предъявляет. Только и жить спокойно люди не могут. Стучат во все двери, в разных инстанциях пытаются доказать очевидное: они закон не нарушали, и просят привлечь к ответственности тех, кто плетет хитрые схемы в собственных интересах. 

– Да отъем имущества уже начался! – не скрывает эмоций Ирина. – В решении экономического суда города Минска, которым в прошлом году наложен запрет на совершение любых регистрационных действий относительно наших квартир, значится и офисное помещение по проспекту Машерова, 30, которое женщина-пенсионерка приобрела как физическое лицо. На сегодняшний день прошел ряд судебных заседаний, постановивших, что помещение должно быть передано ООО «МинСервисТранс». Да, ее пока не выселили. Она пишет кассационные жалобы, все еще надеясь на справедливость. Суды продолжаются. К слову, другой владелец офиса в том же доме проиграл суды всех инстанций и лишился собственности, которую честно оплатил осенью 2009 года. А потребовать деньги ему сегодня не с кого: чешской фирмы, которой тогда принадлежали помещения, уже не существует... На очереди – квартиры! Каждые полгода в суд по делу о банкротстве добавляются новые обстоятельства, в конкурсную массу подтягиваются новые помещения, которые, кстати, находятся не только в Бресте, и все начинается по новому кругу. А я просто хочу, чтобы меня оставили в покое как добросовестного покупателя и добропорядочного гражданина. 

В инстанциях, куда обращались жильцы дома по улице Маркса, им говорят: ограничения в отношении сделок с жильем носят временный характер. Но все это лишь слова – следующим шагом может стать передача нашей недвижимости в конкурсную массу дела о банкротстве, считают собственники жилья, а нас поставят в общую очередь кредиторов, в которой мы вряд ли до чего-нибудь достоимся.

До завершения производства по делу о банкротстве Дмитрий Угольник от каких-либо комментариев «Заре» отказался. Не прояснила ситуацию и его единственная фраза о том, что «никаких квартир никто забирать не собирается», а ввод запрета на ограничение регистрационных действий – это «всего лишь временная мера, которая была предпринята для того, чтобы понять, какое имущество нужно включать в конкурсную массу». 

…На всю ситуацию, называя ее рейдерским захватом, отжимом, мошенничеством в особо крупном размере, Виктор Васильевич Степаненков смотрит философски и решение вопроса видит в тысячелетней мудрости, цитируя Библию: «Если будет тяжба между людьми, то пусть приведут их в суд и рассудят их: правого пусть оправдают, а виновного осудят».

Возможность случившегося с ними честные покупатели жилья объясняют прорехами в законодательстве и надеются, что справедливость все-таки восторжествует. И в нашем правовом государстве права честных граждан нарушены не будут.

О развитии событий «Заря» расскажет.

 

Автор
Ирина ОРЛОВА

 

 

Похожие статьи:

Брест и регионЖительница Столинского района замерзла на крыльце дома у подруги

Брест и регионНелегальные мигранты из Кубы в районе пункта пропуска «Козловичи» пытались переправиться в Польшу

Брест и регионНовый резидент СЭЗ "Брест" займется выращиванием и переработкой ягод

Брест и регионОколо 2 тыс. жителей Бреста планируется трудоустроить на общественные работы в 2018 году

Поделиться:
Комментарии (38)
Виталий Закржевский # 22 марта 2017 в 19:25
+5 + -
+7 / -2
Тут может быть лишь два вопроса:
1) Суд ,как государственный орган,- нейтральный, независимый и беспристрастный, должен обладать хоть чем то из области логики и разума... или он может быть этаким "дровосеком", а видя т.н. государственные интересы в виде конфискации и немалого дохода в дырявый государственный карман, махать топром как можно активнее?
2)А не есть ли "фигуранты-банкроты" родственниками этого самого государства в лице высоких покровителей?
Не задаю третий вопрос: а как же совесть и мораль... ибо в отношениях с государством -это пустой звук!
Женя Добродомов # 29 марта 2017 в 12:11
-2 + -
0 / -2
1) Интересы государства тут не при делах, владельцы МинСервисТранса (они же - Арговеста и Вежабелинвест) просто внаглую попытались кинуть банк.
И поначалу им это удалось. А теперь пострадают скорее всего непричастные лица, купившие недвижимость.
Но часть купивших - однозначно либо полные лохи либо знали на что идут. Потому как некоторые помещения продавались по сути в процессе ликвидации ЧУП "Вежабелинвест" в нарушение положений законодательства.
2) Вряд ли. Тему изнутри более-менее знаю. С большой долей вероятности - обычные жулики, которые не поскупились нанять неплохих юристов.
Виталий Закржевский # 29 марта 2017 в 13:25
0 + -
+1 / -1
Женя Добродомов, то есть как и в деле "Облика", местная власть была совершенно не в курсе происходящего и блюла свою " розовую невинность"?
Всё явилось полной неожиданностью?
Женя Добродомов # 29 марта 2017 в 14:58
-1 + -
0 / -1
Вас, белорусов, фиг поймёшь)) То вы говорите, что власти не должны вмешиваться в деятельность субъектов хозяйстоввания, а как что случись - куда смотрели власти))
В масштабах Бреста деятельность ЧУП "Вежабелинвест" была малозаметна. Более того, по долёвке они ничего не строили, а начали продавать готовые помещения.
Если не вдаваться в подробности конкретной сделки (а в эти подробности должны были вдаваться покупатели, если они не лохи и не идиоты), то всё было честь по чести. Особенно те сделки, котрые совершались с начала 2011 года.
Но покупатели, здороья им крепкого, на проверке сэкономили.
А теперь, понятное дело, виноваты суды и местные власти.
Хотя, на мой взгляд, здесь совсем не тот случай.
Виталий Закржевский # 29 марта 2017 в 17:53
+1 + -
+1 / 0
Женя Добродомов, огорчу Вас,-я не белорус, не принадлежу к этому славному племени...
А по сути: То есть как ЭТО,... Вы как юрист( с Ваших слов!) должны отличать вмешательство в деятельность субъектов хозяйствования, от надзорных функций тех, кто обязан контролировать и финансовую и техническую сторону деятельности строительных компаний, заказчиков-застройщиков.
То же самое было и с "Обликом" только куда в более крупных масштабах, но там всё тихо спустили на тормозах, нашли одного виноватого, что было очень удобно всем. А на вопрос: А куда же Вы все смотрели... ответа нет до сих пор и уже вряд ли появится!
"Следствие закончено-забудьте" 1971 г., реж. Дамиано Дамиани. Рекомендую!
дятел # 26 марта 2017 в 09:13
0 + -
+2 / -2
Дом по индивидуальном проекту и в центре города не мог быть дешевым. Это все прекрасно понимают. Не дети. За деньги покупали.

Одно не понятно - почему застройщик жилье продал по заведомо заниженной цене, то есть в убыток себе, и это привело к его банкротству. Это толкает на мысль, что жилье сознательно продано было "нужным" людям по-дешевле, как плата за какие-то услуги. То есть скрытая взятка. "Нужные" люди помогали скрывать финансовые проблемы застройщика довольно долго. Но сколько веревочке не виться.... Что-то пошло не так. Обман раскрылся.

И то, что по газете нашли продавца, тоже вызывает сомнение, так как вполне возможно, что на дату публикации рекламного сообщения всем тем, кто был из "ненужных", говорили, что все квартиры уже проданы.

Если всё так и было, а у застройщика не найдут, кто компенсирует причиненный убыток, то конкурсные торги неизбежны или жильцам придется доплатить разницу с пересчитанной стоимостью, если не хотят остаться на улице. Или пусть признаются, за какие благие дела им досталось дешевое жилье. Прикидываться овечками тут не прокатит. Все строительные работы задокументированы и можно посчитать действительную стоимость жилья.
Пчёлка # 26 марта 2017 в 09:27
-4 + -
+1 / -5
Еще интересная деталь. Нигде не пишут, по какой цене продали квартиры.
Наверно по смехотворной. Да еще никаких дополнительных поборов пожалуй не было в конце строительства, как в таких случаях всегда бывает у других.
чел # 26 марта 2017 в 09:47
0 + -
+1 / -1
С директором фирмы был подписан договор купли-продажи, и 95 тысяч у.е. в перерасчете на отечественную валюту отправились на счет продавца недвижимости. В установленном законодательством порядке квартира была зарегистрирована на нового владельца.
.
Согласен с врачом леса...
дятел # 26 марта 2017 в 10:07
-2 + -
+1 / -3
это надо ещё посмотреть, как 95 тысяч у.е. посчитали. Тогда как раз у нас была 3-кратная девальвация. За 3 тыс или 9 тыс. за доллар.
чел # 26 марта 2017 в 10:20
-1 + -
+2 / -3
Какой вопрос, конечно по 3!
Old Boy # 26 марта 2017 в 10:23
+4 + -
+5 / -1
Насколько , чел, точна Ваша информация и на какие документы Вы опираетесь, утверждая это?
чел # 26 марта 2017 в 10:29
-1 + -
+2 / -3
У меня никакой инвормации нет - ИМХО!!!
чел # 26 марта 2017 в 10:28
+1 + -
+3 / -2
О-па-ньки! по 3 на счет фирмы, по три в карман продавца - в этом смысл аферы????????
Old Boy # 26 марта 2017 в 10:35
+1 + -
+4 / -3
Подумайте, чел, над этим хорошо. Как бы Вы развели покупателя, платящего, скажем, 95 тыс, у.е., что сможете дать ему платёжный документ только на часть суммы? И кто бы на это повелся?
чел # 26 марта 2017 в 15:17
+1 + -
+3 / -2
Как бы Вы развели покупателя
Элементарно - составление договора на 95 тонн баксов по 10 тон зайчатины или 95 тонн 3+3? Да все согласились бы на 3+3. Только надо найти тех, кто благонадежен...
Old Boy # 26 марта 2017 в 15:43
+1 + -
+2 / -1
Охохонюшки,чел. Ну, ещё раз взгляните на год, когда пенсионер отвалил 95 тыс. у.е., и ещё раз подумайте над Вашей якобы схемой. А так же над тем, согласились бы Вы лично приобрести квартиру по Вашей же схеме.
чел # 26 марта 2017 в 16:03
+1 + -
+1 / 0
2010 год курс был 3 и 9 одновременно. Составил договор продажи в зайчатине 285 или 855 лямов; или 95 тонн зелени не указывая сумму в зайчатине.
ещё раз взгляните на год, когда пенсионер отвалил 95 тыс. у.е.
Согласен, странноватый какой-то пенсионЭр - 100 штук зелени свободно нашел без кредита. Но это его личное дело...
Old Boy # 26 марта 2017 в 19:27
+1 + -
+2 / -1
В 2011. После выборов, а не до.
А сами Вы согласились на такую как бы схему?
чел # 26 марта 2017 в 21:15
+1 + -
+1 / 0
Нет, конечно, ни с одной стороны - "Лучше синица в руке, чем геморой в попе". Такие дорогие квартиры быстро не перепродашь...

Меня смущает периодичность перепечатывания данной статьи. Если после первой опубликации, я еще думал "ох, какие нехорошие продавцы", то после многократной перепечатки у меня зарождаются сомнения, а все ли так гладко, как рассказывают - хотелось бы услышать и другую сторону...
Old Boy # 26 марта 2017 в 21:37
+1 + -
+2 / -1
Вот именно,чел. Если сделка на подобную сумму не сто процентно криминальная, то платящая сторона очень озабочена тем, что бы иметь след каждого уплаченного бакса. Следом является платёжный документ.
чел # 26 марта 2017 в 21:44
+1 + -
+1 / 0
Тут не поспоришь, но остается еще вариант с нашим "авось пронесет". Я таких как минимум 3 знаю - цель одна быстро получить бабло и чтобы много и сразу... Одни предложили, другие клюнули. Вроде и сделка прошла спокойно, а через 3 года - вот как оно получилось...
Old Boy # 26 марта 2017 в 21:53
+1 + -
+2 / -1
Не исключаю, но вероятность того, что все поголовно окажутся такими, мала. Тем более среди людей, у которых есть деньги на покупку недвижимости по такой цене.
чел # 26 марта 2017 в 22:04
+1 + -
+1 / 0
Хотелось бы все же услышать обратную сторону с ее доводами, пластинка с "помогите хулиганы квадратов лишают" помоему заигралась...
Old Boy # 26 марта 2017 в 22:38
-1 + -
0 / -1
Вы её не услышите. Никто из этих фирм не будет общаться с кем-либо, помимо управляющего и официальных служб. Что, естественно, совершенно закономерно.
чел # 26 марта 2017 в 23:30
+1 + -
+1 / 0
Совершенно закономерно... У нас решение суда не зависит от мнения народа и логики - только от законодательства и примечаний-пояснений... Остается только один вопрос - зачем перепечатывать этот материал?
Old Boy # 26 марта 2017 в 23:48
0 + -
+1 / -1
Ну, это то как раз понятно. Выгода "фирмачей" сейчас-в тишине. Соответственно, выгода покупателей строго в обратном.
дятел # 26 марта 2017 в 10:31
+1 + -
+1 / 0
Надо смотреть на дату и сумму в рублях. Новый официальный курс появился только в октябре 2011 года, а доллар в темную меняли за 9-11 тыс.руб.
чел # 26 марта 2017 в 15:23
+3 + -
+3 / 0
В сентябре 2011 года баксы меняли в темную по 15-18 тонн зайчатины, а возле колхозного рынка даже по 20. И вдруг в октябре он снова стал около 10...
дятел # 26 марта 2017 в 15:29
+1 + -
+1 / 0
значит, во всем виноват Нацбанк, который заморозил курс доллара в 2011 году и создал поле для наживы?

На это можно сказать только одно, храните сбережения в зеленых!
Может и вам повезет как с домом на Карла Маркса.
Пчёлка # 26 марта 2017 в 10:35
-1 + -
+1 / -2
Так выходит, не за взятки, а за старые цены фирма поплатилась?
Просто, покупатели нелегально обменяли доллары и положили фирму?
Интересно, а налоговая получила декларацию от покупателей на такую огромную сумму рублей?
счетовод # 26 марта 2017 в 10:49
0 + -
+1 / -1
Фирма с головой затянула бы сдачу объекта, пока не пересчитали бы стоимость и новые цены. Так все и делали. Дом на Маркса был своего рода рождественским подарком для покупателей, если реализовали его по старым ценам.
Виталий Закржевский # 26 марта 2017 в 11:45
+2 + -
+2 / 0
Пчёлка, в то время( не знаю как сейчас?) приобретение жилья и покупка гособлигаций НБ РБ не требовали указания источников дохода... , кстати, как и прямые иностранные инвестиции в РБ- тоже, хоть от наркокартелей! Только денег дайте..
Как видим -НЕ ПОМОГЛО!
Сосед # 26 марта 2017 в 11:59
-1 + -
+2 / -3
Чел и Пчелка, не стоит без всяких реальных знаний и источников руководствоваться в ИМХО только завистью и злорадством. Тем более в пост
Пчёлка # 26 марта 2017 в 13:52
+1 + -
+1 / 0
Сосед, вы про "зависть и злорадство" следователям скажите и корру Зари, которые достаточно прозрачно описали "хитрые схемы".
чел # 26 марта 2017 в 15:30
+1 + -
+1 / 0
Какое злорадство? Восхищение предприимчивостью...
чел # 26 марта 2017 в 15:34
+1 + -
+1 / 0
А чему завидовать, сейчас остануться без квартиры - плакать впору?
ага # 27 марта 2017 в 11:32
+1 + -
+1 / 0
Квартиры им не нужны, им деньги нужны сейчас, а деньги им давать по хорошему не хотят.
долгомер # 27 марта 2017 в 16:08
0 + -
0
И долго еще это будет тянуться?
отключен Javascript

Онлайн радио


Свяжитесь с нами по телефонам:

+375 29 7 956 956
+375 29 3 685 685
realbrest@gmail.com

И мы опубликуем Вашу историю.